至22.84万美元

2018-12-22 19:49:08 围观 : 109

  美2月成屋销售10年高峰回落 美国2月成屋销售跌幅超过预期,因楼市房屋库存持续短缺推高房价,令潜在买家却步。全美不动產协会周三称,上月成屋销售下降3.7%,经季节调整后年率为548万户。1月销售確认为569万户,为2007年2月以来最高水平。《路透》调查的经济学家预计销售下降2%,年率为557万户。NAR首席经济学家严罗伦称,「房產经纪报告看房人流同比增长,但可负担房价范围內的房屋供应短缺仍是拖累房屋销售的症结,因其推高房价,给潜在买家的预算带来压力。」成屋销售较2016年2月增加5.4%,凸显尽管抵押贷款利率上升,楼市仍在持续復苏。2月,房屋上市后平均45天卖出,1月为50天。美国金融市场基本未受数据影响,因投资者越来越担心特朗普政府的促成长政策能否最终出台。美元兑一篮子货幣下跌,美债价格下跌。30年期房屋抵押贷款固定利率在4.3%左右。供应紧张房价急升房屋贷款成本可能会进一步攀升,因美联储上周將指標隔夜拆借利率目標区间上调25个基点,至0.75-1.0%,並预计今年再升息两次。美国就业市场接近充分就业,提振了楼市需求。但房屋销售仍受制,因可供销售的房屋短缺,导致房价高企。上月市场在售房屋增加4.2%,至175万户,房屋库存仍接近12月触及的歷史低位165万户。供应较去年同期下降6.4%。房屋库存已经连续第21个月同比下降。供应紧张,令房价中位数同比急升7.7%,至22.84万美元。房价已连续第60个月同比上涨。房屋建筑商称建筑材料价格上涨、借贷成本上升、土地和劳动力供应短缺,导致他们无法填充楼市库存缺口。全美第2大房屋建筑商LennarCorp周二报告季度毛利润率下降,因土地和建筑成本上升。但这家总部位于佛罗里达的建筑商报告称,在截至2月28日的第一季售出了5453户房屋,高于去年同期的4832户,公司还报告订单跳升12%。NAR估计,房屋开工和完工率在150-160万户的区间才能缓解长期库存短缺问题。当前房屋开工高于120万户,並以约100万户的速度完工。